Vous comprenez le métier de propriétaire avant de vous lancer. Vous n'êtes pas propriétaire dans le but d'expulser quelqu'un. Vous bailleur dans le but d'échanger les clés pour une durée contre de l'argent, notamment en créant un domaine à bail que vous vendez à votre locataire.

Votre locataire a le bail, vous n'avez pas l'argent, en partie car il semble que vous n'en ayez pas récupéré avant de remettre les clés ou de confirmer la capacité et l'historique de paiement de vos locataires.

Vous souhaitez maintenant annuler le bail. En général, c'est l'expulsion que vous demandez.

Vous dépendez désormais d'un tribunal de votre juridiction pour faire appliquer le droit des contrats en ce qui concerne la langue du bail et les ordonnances locales en vigueur.

Je ne peux pas parler spécifiquement aux tribunaux de New York, mais ils ont la réputation d'être conviviaux pour les locataires, vous devez donc démontrer votre approche professionnelle et les documents requis localement tels qu'un certificat d'occupation, une licence commerciale, etc. faites en sorte qu'un juge soit d'accord avec vous.

Vous avez une bataille difficile. La désactivation des services publics (comme mentionné dans un autre de vos articles) n'est pas une décision professionnelle et va biaiser de nombreux juges contre vous. Aucun certificat d'occupation ne peut signifier que votre contrat de bail initial a créé un bail contraire à une politique publique de New York, ce qui pourrait mettre un juge dans une impasse s'il trouvait votre cas convaincant.

Si un avocat compétent coûterait 15 000 $ alors il semble qu'il serait peut-être moins cher d'offrir au locataire quelques milliers pour les clés et une autorisation signée pour s'éloigner - dépenser quelques centaines pour l'avocat pour cela. Ne leur donnez pas l'argent tant qu'ils ne sont pas sortis et ne vous donne pas les clés.

C'est ce qu'on appelle de l'argent pour les clés.

Il existe un document, situé sur le site Web du système judiciaire de l'État de New York, intitulé PROPRIÉTAIRES DE LA VILLE DE NEW YORK &.

Que dois-je faire si le locataire est ne me paie pas de loyer?
Si le locataire ne paie pas, vous pouvez engager une procédure de non-paiement pour poursuivre le locataire pour le loyer. En cas de non-paiement, vous demandez au tribunal d'expulser le locataire si le locataire ne paie pas.

Que dois-je faire si la maison est illégale?
Si la maison n'est pas légal, par exemple, vous avez transformé le sous-sol en appartement, vous ne pourrez pas récupérer l'argent du loyer en cas de non-paiement. Vous pouvez lancer un cas d'espèce pour expulser le locataire.

Que dois-je faire avant de pouvoir lancer un cas de conservation?
Rien si le bail est terminé et que vous n'ont pas pris de loyer après la fin du bail. Mais, si le bail n'est pas terminé, vous devez donner (signifier) ​​au locataire un avis écrit avant de pouvoir lancer une affaire. Si le locataire ou l'occupant n'a pas de bail, vous devez donner (signifier) ​​au locataire un avis écrit.
Il existe différents avis écrits et vous devez donner le bon au locataire. Les avis écrits sont appelés un avis de guérison, un avis de démission et un avis de résiliation.

Mon locataire n'a jamais eu de bail et est censé me payer chaque semaine ou chaque mois, quel préavis dois-je signifier?
Un avis de résiliation. Vous ne signifiez pas d'avis de résolution.

Qu'est-ce qu'un avis de résiliation?
Un avis de résiliation est donné à un locataire pour mettre fin à la location. L'avis indique au locataire: la raison, la date à laquelle le locataire doit déménager et qu'une affaire sera ouverte si le locataire ne déménage pas avant la date limite.

Combien de temps dois-je donner au locataire dans l'avis de résiliation?
Si le locataire paie le loyer hebdomadairement, donnez-lui un préavis d'au moins 7 jours pour quitter . Si le locataire paie un loyer mensuel, donnez-lui un préavis d'au moins 30 jours pour partir.

Que dois-je faire si le locataire tente de payer le loyer après la date limite indiquée dans l'avis de résiliation et avant que je ne commence une affaire?
La prise du loyer annule l'avis de résiliation et redémarre la location. Le locataire peut le dire au tribunal et votre dossier sera rejeté.

Je sais que c'est un ancien message mais pour d'autres personnes qui trouvent cela, l'OP a déclaré qu'il n'avait pas de certificat d'occupation, ce qui rend l'appartement illégal. Si le locataire vous donne de l'argent, il peut faire demi-tour et vous poursuivre pour 6x le loyer depuis que vous lui avez loué un appartement illégal. Mon meilleur conseil, payer le locataire pour qu'il parte. Si vous semblez, compte tenu de votre déclaration, que vous n'êtes pas un propriétaire expérimenté, vous devez donc trouver comment les faire sortir paisiblement car le tribunal ne vous aidera pas étant donné que l'appartement est illégal car il n'a pas de certificat d'occupation. Il y a de fortes chances que si vous vous présentez au tribunal, vous perdez et ayez beaucoup de problèmes.