Je sais que ce n'est pas ce que vous avez demandé (j'y reviendrai aussi), mais je me suis dit que je profiterais de l'occasion pour déclarer que le propriétaire du puits ne peut pas vous envoyer de facture pour l'eau à moins que vous convenu d'un prix et conclu un accord contraignant . Ils ne peuvent pas simplement décider que leur eau vaut X et vous dire ensuite que le montant est dû. Tout comme vous ne pouvez pas leur envoyer une facture, du même montant, pour l'utilisation et l'entretien de la pompe.
Bien que le puits puisse être situé sur une parcelle de terrain, avec la pompe sur l'autre, il y a des chances sont, les propriétés étaient liées à un moment donné et c'est pourquoi il y a une séparation des deux (à moins que vous ne l'achetiez comme une seule et que vous la divisiez vous-mêmes). Cela aurait dû être traité sur l'acte, avec des servitudes liées au terrain voisin concernant les droits d'eau. Un accord contractuel aurait pu être joint par référence qui dictait que le terrain avec le puits entretiendrait le puits, tandis que le propriétaire foncier avec la pompe entretiendrait l'équipement (ou tout ce que vous avez tous deux convenu concernant l'entretien et autres).
Selon l'état dans lequel vous vivez, la propriété elle-même peut même ne pas "posséder" le puits. Par exemple, au Colorado, les droits sur l'eau sont généralement octroyés sous forme de baux de 100 ou 200 ans, car les tribus amérindiennes de la région «possèdent» les droits sur l'eau. D'autres États ont des lois qui déclarent que personne ne possède la nappe phréatique, par conséquent, la terre n'est possédée que jusqu'à la nappe phréatique, puis elle appartient au comté ou à l'État, avec des servitudes en cours d'exécution avec l'acte. D'autres États, (je me demande si c'est votre problème), l'eau coule dans les veines et n'appartient qu'à la propriété qu'elle se trouve en dessous - car il n'y a pas de nappe phréatique, pour ainsi dire. Quoi qu'il en soit, je parlerais à votre compagnie d'assurance titres et demanderais pourquoi cette servitude n'a pas été abordée dans l'acte.
Je suppose que vous n'avez pas divisé vous-même le terrain, après l'achat, et le terrain avec la pompe ne peut pas accéder à la nappe phréatique sans aller sur le terrain de l'autre. Sinon, il serait très facile de le résoudre en forant votre propre puits (et bien moins cher), grâce auquel vous possédez déjà tout l'équipement pour faire couler l'eau jusqu'à l'habitation. Vous ne faites que détourner votre équipement vers le fonctionnement de votre propre puits. Il ne coûte que quelques dollars le pied pour forer un puits, à moins que vous ne viviez dans l'État de Granite!
De même, vous devriez vérifier auprès du bureau de votre évaluateur foncier, ou du registre des actes, et voir comment le titre est revenu concernant l'eau. Encore une fois, selon la juridiction, vous pourrez peut-être explorer en profondeur. Vous ne pouvez pas détourner, mais vous pouvez y accéder, dans la plupart des juridictions. Je dis de contacter votre compagnie d'assurance de titres, car la question de l'eau aurait dû être traitée lors de l'examen du titre, et de plus, si votre terrain est inaccessible à l'eau, il ne serait pas divisible à des fins d'habitation en vertu de presque toutes les lois de zonage. ai jamais entendu parler. Une propriété enclavée ou inaccessible aux services publics ne peut être zonée pour des habitations, sans servitudes ou droits de passage irrévocables, respectivement. Le simple fait que vous ayez acheté près de la famille n'a rien à voir avec cette analyse. Il peut s'agir de n'importe qui, ou vous pourriez vous retrouver en désaccord, l'eau ne peut pas dépendre des relations et vous ne pouvez pas être pris en otage sur les ressources naturelles . Si tel est le cas, je poursuivrais la police d'assurance titre pour un remboursement du prix d'achat ou la négociation du prix d'achat d'une servitude au puits / à la nappe phréatique, en supposant que vous n'en ayez pas sous votre terrain et que vous n'y ayez aucun droit.
Si vous avez la pompe et qu'ils ont le puits, vous possédez la pompe et ils possèdent le puits. Aussi simple que cela. Vous n'êtes pas obligé d'utiliser la pompe pour leur puits. En supposant que vous puissiez forer votre propre puits, mais que vous ne voudrez peut-être pas le faire, vous pouvez simplement leur louer l'utilisation de la pompe au même taux qu'ils vous facturent pour l'eau. Vous pouvez accepter de partager le coût de la maintenance de chacun, puisque vous avez investi dans la mise à niveau de la pompe.