Question:
Que se passerait-il si l'avis d'expulsion d'un locataire se perdait dans le courrier ou si le locataire prétend ne pas l'avoir reçu?
Jason
2018-04-12 17:35:44 UTC
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Récemment, j'ai reçu un préavis de 2 mois pour quitter une maison de location, car le propriétaire voulait récupérer sa maison. Cependant, quelques semaines plus tard et n'ayant eu aucun contact ultérieur de l'agent immobilier / propriétaire, je me demandais ce qui se passerait si quelqu'un dans une situation similaire déclarait avoir reçu la lettre ou ne le recevait pas.

La lettre n'a pas été envoyée par courrier recommandé, c'est peut-être ce qui se passe normalement et cela résout ce problème? Essentiellement, bien qu'il n'y ait aucune preuve que j'ai reçu la lettre, ils sont tenus de donner un préavis de deux mois. Donc, cela peut prendre une semaine avant la date du déménagement et le propriétaire a contacté le locataire pour lui demander comment se déroulait le déménagement, etc. et le locataire n'a aucune idée de ce dont il parlait parce que la lettre s'est perdue.

être tenus de donner un préavis de 2 mois à partir de ce moment, ou pourraient-ils simplement prétendre qu'ils ont signifié l'avis et expulsé le locataire de toute façon?

Un répondre:
Steve Melnikoff
2018-04-12 19:16:30 UTC
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En supposant que vous ayez une location garantie à long terme, ce n'est pas le propriétaire lui-même qui peut vous expulser.

Le processus est qu'il vous signale un préavis, et si vous ne déménagez pas avant le délai de préavis prend fin, puis il doit s'adresser au tribunal pour obtenir une ordonnance du tribunal pour mettre fin à la location.

Le propriétaire doit démontrer au tribunal qu'il a correctement notifié le locataire. C'est un peu une zone grise, mais cet article suggère que, pour éviter toute ambiguïté, le propriétaire devrait soit utiliser la livraison en recommandé (qui fournirait la preuve que le locataire l'a reçu ou non), ou le remettre à la main en présence d'un témoin indépendant.

Dans le cas d'une expulsion «sans faute» en vertu de l'article 21, la seule défense d'un locataire est que la procédure correcte n'a pas été suivie. Il est donc dans l'intérêt du propriétaire de s'assurer que l'avis a été reçu sans aucun doute.

En d'autres termes, ce propriétaire a commis une erreur en ne envoyant pas par courrier recommandé, ce qui pourrait être très coûteux s'il avait un locataire sans scrupules qui ne craint pas de mentir.
@gnasher729: Oui, mais cela ne fait que retarder l'inévitable (probablement).
Je ne suis pas sûr que le propriétaire ait commis une erreur. Il existe une présomption que les lettres de première classe sont livrées en deux jours. C'est réfutable, mais il incomberait au locataire de fournir la preuve (par exemple, un témoignage) qu'il n'a pas reçu l'avis de démission.
@MartinBonner: oui, le locataire devrait déclarer, au tribunal, qu'il n'a pas reçu l'avis, et le juge devrait le croire. En outre, comme l'article lié le décrit en détail, la preuve de publication n'est pas la même que la preuve de livraison au locataire.
La livraison enregistrée est assez bon marché par rapport à tous les problèmes possibles qui pourraient survenir si le locataire ment, donc je dirais que ne pas utiliser la livraison recommandée ici est une erreur.


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Ce Q&R a été automatiquement traduit de la langue anglaise.Le contenu original est disponible sur stackexchange, que nous remercions pour la licence cc by-sa 3.0 sous laquelle il est distribué.
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