Il y a beaucoup de variables ici, car de nombreux baux sont construits de différentes manières dans la marge de manœuvre autorisée par la loi. Vous voudrez contacter un avocat local pour voir comment vous pouvez atténuer les dommages causés à vous-même, et contacter votre propriétaire et voir si vous pouvez renégocier le bail. Si le propriétaire ne veut pas renégocier, vous risquez probablement une expulsion si vous ne pouvez pas trouver le loyer complet par vous-même; de nombreux baux ne permettent pas aux adultes non apparentés de vivre sur les lieux s'ils ne sont pas sous bail (cela peut également entraîner une expulsion).

Cependant, votre colocataire aussi obtenir un dossier d'expulsion et être responsable de tout dommage si le bail survit assez longtemps pour provoquer une expulsion. En fait, le fait qu'une personne au hasard emménage de Craigslist pourrait également entraîner une responsabilité supplémentaire de votre colocataire s'il n'est pas autorisé à sous-louer son contrat de location, ce que de nombreux baux ne permettent pas (les propriétaires aiment savoir qui vit sur leurs propriétés). Leur emménagement peut entraîner l'expulsion de vous et de votre colocataire.

Vous n'avez probablement aucun droit de poursuivre votre colocataire jusqu'à ce que des dommages réels se produisent (en d'autres termes, après vous avez déjà été expulsé). Vous devriez parler à votre propriétaire le plus tôt possible pour obtenir un nouveau bail. Un dossier d'expulsion causera également des problèmes à votre colocataire, vous pourriez donc le pousser à envisager de rester assez longtemps pour régler les choses légalement. Lorsque vous demandez à votre propriétaire, demandez simplement quelque chose comme: «Mon colocataire veut déménager. Quelles sont mes options?» Ils vous diront ce qu'ils sont prêts à accepter.

Lorsque la fin du mois arrive, si aucun colocataire approprié n'a été trouvé et que mon ex-colocataire (et encore actuel cosignataire) refuse de payer sa part du loyer, puis-je le poursuivre devant le tribunal des petites créances ? Cela vaudrait-il la peine d'embaucher un avocat pour le poursuivre? Le loyer est d'environ 1 600 $, donc 800 $ est certainement dans les limites des petites créances, mais je ne veux pas non plus payer mon loyer en retard.

C'est le problème. Vous ne pouvez poursuivre devant la Cour des petites créances que si vous avez également payé sa part du loyer. Vous ne pouvez pas poursuivre pour une dette que vous n'avez pas payée. Sinon, seul le propriétaire peut intenter une action, et le propriétaire vous poursuivra tous les deux (même si vous avez payé la moitié du loyer à temps).

Quoi qu'il arrive. Être raisonnable. Aucun juge aux États-Unis ne vous autorisera à rester seul dans un appartement alors que votre ancien colocataire est responsable de sa part du loyer.

Parlez à votre propriétaire. Confirmez que le propriétaire est d'accord avec le changement. Confirmez que le propriétaire a fait preuve de diligence raisonnable lors de la sélection du demandeur. Confirmez que l'argent a déjà été échangé et que tout est déjà signé. Ce n'est peut-être pas le cas. Si la nouvelle personne n'a même pas encore vu l'endroit, je doute qu'il ait encore signé quoi que ce soit (à l'exception d'une vérification de solvabilité et d'une demande de vérification des antécédents / expulsion).

Si vous soupçonnez que votre colocataire a choisi par malveillance quelqu'un pour être son remplaçant, ou que votre colocataire est si désespéré qu'il a choisi la première personne qui lui a envoyé un courriel sur Craigslist. Ensuite, parlez-en à votre propriétaire. Essayez d'abord de résoudre ce problème à l'amiable. Dites à votre propriétaire votre peur. Il est fort probable que vous puissiez interrompre le processus, en supposant que vous soyez prêt à montrer votre place à d'autres nouveaux colocataires potentiels. Votre propriétaire n'a probablement aucune idée que vous n'avez même pas été consulté à ce sujet.

Si votre colocataire a choisi un vieil ami pour le remplacer, faites votre propre vérification via Facebook (ou par tout ce que les enfants utilisent ces jours-ci). Regardez les photos de ce nouveau colocataire. Demandez à tous les autres amis que vous pourriez avoir en commun. Si cette personne fume de la marijuana (ce qui est toujours illégal au Texas), ou fume des cigarettes, et que vous ne faites ni l'un ni l'autre, vous pourriez avoir un problème.

Et si une discussion à l'amiable avec le propriétaire ne fonctionne pas, alors allez voir le Austin Tenants Council.

http://www.austintenantscouncil.org/contact. html

Cela étant dit, parlez d'abord à votre propriétaire. Ne vous fiez pas à ce que votre ex-colocataire a dit. Le Austin Tenants Council posera les mêmes questions que moi sur la position exacte du propriétaire à ce sujet et sur les détails concernant le type de sélection que le nouveau colocataire a subi.

Voici le problème. Vous êtes responsable de 100% du loyer. Je pense que tu le sais.

Oh oui, les flics ne vont rien faire. Il n'y a rien pour eux. C'est une affaire civile.

Vous êtes donc responsable à 100% du loyer. Votre colocataire est également responsable à 100%. Mais puisque vous n'allez pas payer 200%, vous avez probablement un accord pour diviser cela. Cet accord est ce que vous montrerez au juge. Je suppose que vous ne l'avez pas par écrit. Sans cela, un tribunal ne peut pas faire grand-chose.

La raison pour laquelle votre colocataire peut sous-louer est qu'il a les mêmes droits sur la propriété que vous. L'un de ces droits est de sous-louer. Si vous ne vous êtes pas mis d'accord (encore une fois par écrit) sur la façon dont chaque personne allait occuper l'appartement, alors vous n'avez aucune raison (dans la loi) d'arrêter votre colocataire. Sans accord, vous avez chacun le droit d'accéder à 100% de la propriété. Sans accord écrit entre les colocataires, le bail régit votre relation avec la propriété. Vous pouvez avoir des amis tous les soirs, cuisiner de la nourriture puante et regarder la télévision les pieds sur le canapé. Les amis peuvent prendre des douches, monter des trains miniatures, porter leurs chaussures à la maison. Ils peuvent refuser de passer l'aspirateur, faire un mauvais travail de nettoyage, ne jamais verrouiller la porte et ne jamais répondre au téléphone. Ils peuvent même sous-louer. Le bail permet tout ça. Vous ne pouvez pas le changer parce que vous ne l'aimez pas.

Il y a une différence entre ce que la loi vous permet de faire et ce que la réalité permet. Supposons que vous puissiez garder cette sous-location hors de l'appartement et payer vous-même le loyer et poursuivre votre colocataire. Est-ce vraiment ce que vous feriez? Choisiriez-vous de garder un colocataire alternatif et de demander justice au tribunal? Et disons que vous gagnez. Vous devez maintenant exécuter le jugement. Cette personne a-t-elle l'argent nécessaire pour payer le montant qu'elle devra? Avez-vous l'énergie nécessaire pour rechercher la collection ou l'argent pour payer quelqu'un pour collecter pour vous?

Le fait est que vous êtes dans une situation de merde. Je ne blâme même pas le colocataire. Je veux dire, cette personne pourrait être votre meilleur ami et vous pourriez encore finir ici. Les circonstances changent, les gens doivent bouger. Vous pouvez peut-être aussi obtenir une sous-lettre. Mieux encore, peut-être restez-vous, tombez amoureux, et l'ex-colocataire est le meilleur à votre mariage.