Question:
En Pennsylvanie, y a-t-il plus de protection juridique à former une LLC que de fonctionner en tant que propriétaire unique?
James Jenkins
2015-05-28 00:20:20 UTC
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En théorie, une LLC (société à responsabilité limitée) offre un niveau de protection au propriétaire en cas de poursuite.

Je veux acheter des maisons et les louer, j'ai une certaine peur d'être poursuivi par les locataires à l'avenir (pas de souci particulier, mais je vis aux USA (United Sue of All).

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Trois réponses:
#1
+6
Libra
2015-05-28 00:31:27 UTC
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Une LLC est une entité juridiquement distincte de votre personne. Fondamentalement, si votre LLC est poursuivie et que vous perdez, vous ne pouvez perdre que ce que vous avez mis dans votre LLC. Vos biens personnels sont intacts.

Un plaignant très averti peut essayer de contourner ce problème en poursuivant à la fois votre LLC et vous-même. (Je l'ai fait moi-même.) Même ainsi, si vous prenez soin de séparer les activités de votre LLC de vos affaires personnelles (pas de mélange d'actifs, pas d'utilisation de votre LLC pour payer vos factures, mais seulement un salaire), alors la loi vous dégagera souvent de votre responsabilité personnelle pour les «actions» de votre LLC.

La raison pour laquelle je mets en garde contre le «mélange» est que si vous faites cela, vous pouvez perdre la protection de la LLC comme une entité distincte, et devenez personnellement responsable de ce que fait la LLC. Ceci est connu sous le nom de "percer le voile de l'entreprise".

Si vous avez des opérations de location de maison dans plus d'un État, vous pouvez créer des LLC pour chaque État. C'est parce que certains États sont plus favorables aux locataires et d'autres sont plus favorables aux propriétaires que d'autres, ce qui signifie que vous voudrez peut-être vous défendre différemment dans un État par rapport à un autre.

Le terme technique pour poursuivre (avec succès) la personne pour les actions de l'entreprise est «percer le voile corporatif».
@cpast: Ajout d'un nouveau paragraphe adresser votre point.
#2
+2
feetwet
2015-05-28 00:54:03 UTC
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Notez, en outre, que ce n'est pas seulement une question de savoir s'il faut utiliser ou non une LLC, mais aussi où former cette LLC. Par exemple, le Delaware est un foyer très populaire pour les SARL qui sont détenues et exploitées ailleurs en raison de protections relativement uniques, y compris des dispositions de confidentialité exceptionnelles.

Savvy les opérateurs ajoutent souvent des protections supplémentaires aux sociétés à responsabilité limitée, généralement en demandant au propriétaire initial d'investir par l'intermédiaire d'une «société holding» qui à son tour est le seul propriétaire légal d'une ou de plusieurs «sociétés d'exploitation».

#3
+1
Shincke
2015-05-29 08:45:20 UTC
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Cette réponse ne reflète aucune connaissance du droit de Pennsylvanie. La règle générale dans la plupart des États est qu'un créancier d'une LLC ne peut pas poursuivre directement les membres de la LLC. En d'autres termes, à condition que vous suiviez les formalités d'entreprise appropriées, la capitalisation de la LLC est la limite de responsabilité. Il en serait de même pour une société, bien que les sociétés à responsabilité limitée aient l'avantage supplémentaire d'être des créatures contractuelles qui ne nécessitent pas nécessairement toutes les formalités des lois régissant les sociétés. Dans la situation que vous décrivez, je serais principalement préoccupé par le maintien des formalités d'entreprise. Si vous le faites, la forme sociale présente un avantage considérable; si vous ne le faites pas, c'est un barrage routier mineur.



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