Question:
Le contrat de location stipule que les animaux ne sont pas autorisés. Répercussions possibles si vous amenez l'animal de toute façon?
JohnKirtThird
2019-08-24 20:14:10 UTC
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Nous vivons deux dans un appartement au Tyrol où le contrat stipule qu'aucun animal n'est autorisé. Maintenant, pour une raison indépendante, j'ai besoin d'avoir mon chat avec moi. Mon colocataire est d'accord pour qu'il soit ici.

J'ai demandé à mon propriétaire s'il pouvait me permettre de l'avoir mais il a dit non.

Si je décide de l'amener quand même, et mon le propriétaire découvre quelles sont les répercussions possibles?

Points à garder à l'esprit:

  • Je suis trop attaché émotionnellement à lui pour le donner. >
  • Je n'ai aucun ami à proximité qui pourrait l'avoir, ni je ne le donnerais à un refuge pour animaux.
Une deuxième option possible: voyez si vous pouvez obtenir une résiliation anticipée du bail de votre propriétaire et déménager dans un endroit qui accepte les animaux de compagnie. Il devrait y avoir des hôtels pour animaux de compagnie qui peuvent héberger votre chat pendant que vous travaillez en cas de problèmes de timing.
Votre propriétaire est-il une personne privée ou une entreprise? Habite-t-il près de chez vous? Est-ce une sorte de maison partagée à deux étages? Selon à quel point cela l'affecte, la réaction sera différente. Mais vous auriez pu louer un endroit acceptant les animaux pour commencer.
Autre répercussion possible (que j'ai personnellement constatée): le propriétaire fait disparaître définitivement votre chat.
Chat mâle ou femelle?
L'Autriche a-t-elle un programme similaire à l'animal de soutien émotionnel des États-Unis?
Le fondement du droit des contrats est d'être honnête et intègre. Un chat dans un appartement, selon les études actuelles, laisse des allergènes cliniquement significatifs même 30 ans après. Certains propriétaires en sont conscients et certains locataires souffrent d'allergies importantes en raison de la persistance d'allergènes.
@QuoraFeans c'est une société immobilière
@DatsunZ1 c'est ce que je souhaite savoir
Chat mâle @Harper. Vieux, paresseux et dormeur lourd, il ne générerait donc pas de chaos car il n'est pas très actif
@JohnKirtThird un contrat légal conclu librement est contraignant. Vous pouvez être tenu responsable de tous les coûts jugés nécessaires si vous ne tenez pas compte de vos obligations.
@MarkJohnson tous les contrats ne sont pas légaux. Si un contrat contient une clause que la loi ne respecte pas, cela rend cette clause invalide. Pour donner un exemple ridicule, si vous signez un contrat qui stipule que si vous ne pouvez pas payer, vous devez amputé votre jambe, bien que vous en ayez convenu dans le contrat, c'est illégal donc la loi de l'État nie votre obligation de vous conformer à cette clause. . S'il y a une loi qui dit, comme en Angleterre, qu'il est interdit d'interdire les petits animaux de compagnie sans excuse valable, alors cette clause deviendrait invalide. C'est ce que je demande
@JohnKirtThird votre réponse est non, c'est une condition courante dans de nombreux contrats et (en général) aucun tribunal n'a indiqué le contraire. Dans mon cas, cette condition figurait dans le projet original du contrat de location et je ne l'ai acceptée qu'après sa suppression.
Trois réponses:
Consis
2019-08-24 22:53:40 UTC
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Vous avez signé un contrat dans lequel vous acceptez de ne pas avoir d'animaux domestiques et le propriétaire a accepté de vous laisser y vivre. Si vous décidez de ne pas suivre votre engagement, le propriétaire pourrait ne pas le faire non plus. En termes simples, vous pouvez être expulsé. Il y a probablement une clause dans le contrat à l'effet "vous serez expulsé si vous ne suivez pas ces règles".

En fonction du contrat et de la législation locale, vous pouvez également être condamné à une amende, forcé de retirer l'animal, ou faites retenir votre dépôt de garantie. Une des raisons pour lesquelles les propriétaires ne veulent pas d'animaux est que les animaux laissent des odeurs et de la fourrure dans l'appartement, ce qui nécessite un nettoyage coûteux. Sans parler de certains chats adorent déchirer la moquette et autrement détruire la propriété. Ainsi, la caution est utilisée pour «réparer les dommages» causés par l'animal. Certains propriétaires facturent des frais supplémentaires pour les animaux de compagnie pour les locataires avec des animaux, donc si vous gardez secrètement un animal de compagnie, vous le trompez également.

Si vous voulez le chat pendant plusieurs mois ou plus, vous ne devrait probablement pas essayer de le cacher au propriétaire. Il y a un grand risque que vous soyez découvert et que vous subissiez des répercussions. Le propriétaire peut également refuser de renouveler votre bail plus tard. En théorie, et en fonction de votre locataire, vous pourriez prétendre que le chat était là pendant une journée et qu'il sera enlevé tout de suite. Mais comme je l'ai dit, les propriétaires sont plus préoccupés par les dommages causés à leur propriété que par la police, donc une fois que le propriétaire devient suspect (probablement déjà arrivé depuis que vous l'avez interrogé à ce sujet), ils peuvent inspecter l'endroit et vous demander de payer les dommages, peu importe comment longtemps le chat était censé être là.

Il est peu probable que le bien-être du chat crée une exception au contrat. Cependant, vous pourriez avoir un recours en affirmant que le chat est un animal de soutien émotionnel et vital pour votre bien-être. Je ne suis pas familier avec le processus pour cela en Autriche, mais vraisemblablement il impliquera la paperasse d'un psychologue vérifiant le fait. Le simple fait de dire que vous aimez vraiment le chat et que vous ne voulez pas le donner ne sera pas une raison suffisante - vous avez initialement accepté de ne pas avoir d'animaux de compagnie, on peut donc dire que vous n'auriez pas dû en prendre un pour commencer.

J'adore les chats aussi, mais vous ne devriez probablement pas le faire si votre propriétaire vous a déjà dit non. Vous pourriez vous retrouver dans une situation où vous êtes obligé de mettre le chat dans un refuge, ce qui ne serait pas bon pour le chat. Si votre propriétaire refuse de bouger, votre meilleure option est de déménager ailleurs.

Je ne sais pas si la partie «renouveler le bail» est pertinente. Les droits des locataires sont assez forts dans certains pays européens, qui, je crois, inclut l'Autriche, et le propriétaire devra peut-être aller en justice pour faire expulser le locataire (dans de nombreux pays, qui, je crois, comprend l'Autriche, les contrats de location n'ont pas de date de fin, ils ne sont pas «renouvelés»).
En plus du point d'@gerrit, il peut y avoir des lois de protection des consommateurs qui empêchent les clauses de non-animal. Par exemple. au Royaume-Uni, une telle clause n'est pas valable. Le consentement ne doit pas être refusé de manière déraisonnable. Des arguments tels que "les animaux causent des dommages" peuvent ne pas être viables si le locataire est prêt à payer pour de tels dommages (par exemple via un dépôt plus important).
@gerrit En Autriche, il existe à la fois des contrats limités et illimités, et il existe un certain nombre de situations qui «surclasseraient» un contrat limité à un contrat illimité.
Je ne vois pas pourquoi le PO pourrait être expulsé ... dans la plupart des pays européens, seules des circonstances * très spécifiques * peuvent déclencher une expulsion (par exemple, ne pas payer de loyer est courant). Le contrat peut indiquer explicitement que certaines actions / violations peuvent déclencher une expulsion. Mais si le contrat n'indique pas qu'avoir un animal de compagnie est une violation qui déclenche une expulsion, il y a des chances que l'OP paie simplement une amende + des dommages-intérêts (si le chat fait quelque chose). À mon humble avis, le PO recherche une réponse citant les lois autrichiennes pour déterminer ce qui pourrait arriver et non un conseil général basé sur les lois d'un autre continent.
@Bakuriu Je ne sais rien sur Austra ou "la plupart des pays européens", mais au Royaume-Uni au moins, vous pouvez faire des expulsions sans faute (elles sont connues sous le nom d'expulsions au titre de l'article 21), à tout moment après la durée initiale du contrat de location a expiré, donnant au locataire un préavis de 2 mois à compter de la prochaine date d'échéance du loyer. Je conviens que les conseils devraient être spécifiques à l’Autriche pour être utiles.
Le dommage maximal est-il généralement une perte totale de dépôt? J'imagine qu'un nettoyage hypoallergénique pourrait faire passer le coût du nettoyage au-dessus du coût de la caution, alors qui paie dans ce cas?
@JBentley D'après mon expérience, le Royaume-Uni est assez inhabituel en Europe à cet égard.
@Mars Si le locataire a endommagé le bien en violation du contrat, le locataire est responsable de la * totalité * des frais encourus par le propriétaire. Le dépôt permet simplement au propriétaire de récupérer plus facilement ces dommages.
@JBentley Pouvez-vous citer "au Royaume-Uni, une clause interdisant les animaux de compagnie n'est pas valide"? Nous (les propriétaires) nous l'avons certainement proposé en option en 2016 par notre agent.
Voté contre. Cette réponse n'a pas de sources et est probablement erronée.
@MartinBonner [Lien 1] (https://www.haboth.com/can-landlords-say-no-pets-uk/) [Lien 2] (https://www.landlordlawblog.co.uk/2016/10/ 04 / locataire-sanctions-violation-des-règles-de-location-animaux /). Notez également le reste de mon commentaire - c'est un refus pur et simple qui est invalide. Un propriétaire peut toujours dire non aux animaux de compagnie s'il est raisonnable de le faire (par exemple, il n'y a pas d'atténuation des dommages potentiels). À l'autre extrême, si vous refusez l'autorisation pour un poisson rouge, il est peu probable qu'elle soit exécutoire. De manière plus générale, les agents au Royaume-Uni ne sont pas réglementés et souvent non qualifiés, de sorte que leurs connaissances juridiques font souvent défaut.
@JBentley Nous n'avons jamais pu signer un bail sans animaux, je pense que nos agents étaient suffisamment informés que cela aurait été un bail légal.
Les dommages au propriétaire pourraient dépasser la portée des dommages causés à l'appartement. Je suis asthmatique allergique à l'urine de chat. Toute urine de chat près de moi peut provoquer une anaphylaxie (gonflement de la gorge, empêchant l'air de circuler au-delà de ma gorge - risquant de mourir). S'il s'agissait de mon locataire (dont je n'ai aucun), je pourrais intenter une action en dommages-intérêts personnels au-delà des dommages physiques à la propriété. Ce n'est pas parce que vous sentez que vous voulez que le chat vous donne le droit d'assumer les raisons de la règle donnée par le propriétaire et de les ignorer.
@MartinBonner Notez que vous pouvez avoir une clause légale avec un libellé tel que «Le locataire ne doit pas garder les animaux domestiques dans la propriété sans le consentement préalable du propriétaire, un tel consentement ne doit pas être refusé de manière déraisonnable». Attendu qu'une clause telle que «Le locataire ne doit pas garder d'animaux de compagnie dans la propriété» pourrait être contestée devant le tribunal. Il est possible que votre agent vous ait proposé quelque chose de similaire au premier.
@JBentley Oui, mon point est: les contrats de location sont généralement régis par des lois spécifiques. Ils ne sont pas «simplement un contrat» parce qu'ils concernent le lieu de vie d'une personne et, par conséquent, la plupart des juridictions offrent beaucoup plus de protections à la personne qui paie le loyer pour y vivre. Cette réponse suppose que "les contrats de location ne sont que des contrats", ce qui n'est généralement pas le cas dans l'UE et dans de nombreux autres pays.
user6726
2019-08-24 21:48:40 UTC
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La conséquence juridique est que vous pourriez être expulsé pour rupture de contrat. Les tribunaux ne vous ordonneraient pas de donner le chat. Ce que vous devriez faire, plutôt que d'attendre que cela se transforme en une affaire judiciaire dont vous n'aimeriez pas le résultat, c'est plutôt de négocier un accommodement avec le propriétaire. Vous voulez quelque chose, alors ne vous attendez pas à l'obtenir gratuitement. Par exemple, le propriétaire pourrait être prêt à autoriser le chat si vous payez plus d'argent. Si vous avez proposé une augmentation substantielle du loyer lors de vos négociations initiales et que le propriétaire a toujours refusé, cela pourrait signaler la futilité de la négociation.

Si cette question n'est pas négociable, alors la balle est dans le camp du propriétaire , pour vous faire expulser légalement pour violation des conditions du bail. Cela lui coûtera cher et il décidera peut-être que cela ne vaut pas la peine de le faire. Cependant, s'il a une allergie grave au chat et que vous l'avez fait en amenant l'animal dans l'unité, il serait probablement moins enclin à poursuivre l'option d'augmentation du loyer.

Si l'Autriche ressemble à l'Allemagne, alors le propriétaire pourrait bien être une grande entreprise possédant des milliers d'immeubles à appartements.
@gerrit Si le propriétaire est une grande entreprise, d'après mon expérience, il sera toujours prêt à négocier pour garder un locataire autrement sans problème, plutôt que de risquer de devoir expulser et d'en avoir un plus problématique.
Notez que s'il y a d'autres effets néfastes qui résultent de la possession du chat (par exemple, le propriétaire, ou toute personne qui vit dans le même bâtiment, a une allergie grave au chat et que vous lui causez de la détresse / des dommages), l'OP pourrait être tenu responsable de ce mal, quel qu'il soit.
knallfrosch
2019-08-26 15:03:05 UTC
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Au moins en Autriche et en Allemagne, l'interdiction des chats dans les appartements loués est une question assez complexe. Voir ici. En général, les interdire ne semble pas possible, car ils ne dérangent généralement pas les autres locataires et vous pouvez facilement restaurer votre appartement en partant, si le chat l'endommagera.

répercussions possibles?

Eh bien, ne vous attendez pas à une bonne volonté de votre propriétaire sur d'autres questions.

Peut-être que votre chat est ennuyeux et est banni. Peut-être serez-vous poursuivi, avec succès ou non. Peut-être que votre propriétaire va bien après avoir vu votre chat se comporter normalement. Peut-être qu'il ne le remarquera jamais. Honnêtement, personne ne peut le dire.

"Vous pouvez facilement restaurer votre appartement lorsque le chat l'abîme". C'est ce qu'on appelle la cécité du nez, de la même façon que les fumeurs ne pensent pas que leur maison et leurs trucs sentent la fumée. Cependant, tout autre humain trouvera l'endroit répugnant. J'ai vécu dans une maison où les tapis, le tapis ET le sous-plancher devaient tous être remplacés. Le liquide enzymatique est inutile.
Je suis d'accord avec @Harper à ce sujet. Malheureusement, ce n'est pas très facile. Je suis gravement allergique aux chats et, dans le passé, j'ai dû remplacer le papier peint, la peinture et parfois même les cloisons sèches, remplacer les tapis et sous-tapis et nettoyer les évents par des professionnels, cela coûte souvent plusieurs milliers. Sans parler de toutes les autres surfaces dures blanchies et cuites à la vapeur et je ne pouvais même pas penser à garder les appareils, les luminaires ou les meubles qui étaient là avant ...
@knallfrosch, pourriez-vous partager quelle partie du document dois-je examiner? (Vous avez lié un document de 21 pages sans dire ce que je devrais y chercher)


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Ce Q&R a été automatiquement traduit de la langue anglaise.Le contenu original est disponible sur stackexchange, que nous remercions pour la licence cc by-sa 4.0 sous laquelle il est distribué.
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