Question:
Ma dette au Royaume-Uni peut-elle être recouvrée parce que je dois retourner aux États-Unis?
Kevin
2019-09-01 18:00:00 UTC
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Je suis un citoyen américain résidant avec un visa de travail au Royaume-Uni et en raison d'un environnement de travail horrible, j'ai décidé de démissionner. En raison des limitations de mon visa, je ne suis autorisé à travailler que pour cette entreprise spécifique au Royaume-Uni, ce qui signifie que je devrai retourner aux États-Unis.

J'essaie de fermer mes comptes basés au Royaume-Uni (bail, téléphone, Internet, etc.) mais ma principale préoccupation est mon bail à forfait. Si mon agence de crédit-bail refuse d'accepter une «cession» sur mon contrat de location et me tient sur le crochet de payer le reste de mon bail et que je ne le paie pas ... peut-elle légalement me poursuivre en justice / recouvrer la dette même si je résidera aux États-Unis? Y a-t-il des répercussions dans le futur ... dire que 10 ans plus tard, on ne pourra pas entrer au Royaume-Uni par exemple?

Que dit votre contrat de location sur le départ avant la période convenue? Assurez-vous également que vous êtes toujours sous contrat pour votre appartement. Il n'est pas rare que les contrats prennent fin et se transforment en une location permanente statutaire, moyennant un préavis d'un mois.
@John Les locations à roulement semblent beaucoup moins fréquentes de nos jours. Les agences de location préfèrent de loin que vous signiez un autre contrat de six ou douze mois précisément parce qu'il est plus difficile d'en sortir. D'un autre côté, il devrait toujours y avoir des conditions relatives à la résiliation anticipée.
Deux réponses:
user6726
2019-09-01 22:34:26 UTC
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Les questions sur l'interdiction d'entrée au Royaume-Uni dans 10 ans devront être posées dans un certain nombre d'années. La pratique actuelle est que le ministre de l’Intérieur ne interdit pas l’entrée en raison d’une dette impayée, mais vous devez plutôt faire quelque chose de terriblement mauvais ou antisocial. Compte tenu du Brexit, les futures questions d'immigration ne sont pas gravées dans le marbre.

Une des conséquences de l'abandon d'un bail est que vous êtes susceptible d'être poursuivi (devant les tribunaux britanniques) pour rupture de contrat, et le tribunal peut constatez que vous devez le reste du crédit-bail. Si cela se produit, vous devez vous demander si le jugement peut être exécuté contre vous, même lorsque vous êtes aux États-Unis. La réponse générale est oui, le propriétaire peut demander aux tribunaux américains de faire exécuter un jugement britannique contre vous. Les détails spécifiques dépendent de la loi de votre État, mais la plupart des États ont une version de la Loi uniforme sur la reconnaissance des jugements en argent étranger. De plus, le propriétaire pourrait vous poursuivre devant les tribunaux américains (peut-être pas aussi pratique pour lui). Il n'est pas nécessaire que vous soyez un citoyen américain pour poursuivre une personne américaine, et un propriétaire peut (presque certainement) vous poursuivre par l'intermédiaire d'un avocat américain qui le représenterait.

Une alternative au fait de fuir votre obligation et de dire "Vas-y et poursuit-moi!" est de négocier une résiliation du bail. Le propriétaire aurait le devoir d'atténuer ses pertes, donc si le reste du bail a une valeur de 2000 $ par mois pendant 8 mois, le propriétaire ne peut tout simplement rien faire - il doit essayer de louer le logement, alors peut-être que ses pertes réelles ne seraient que de 4 000 $. Poursuivre une personne coûte cher, surtout lorsque vous avez affaire à des litiges transnationaux, il peut donc être disposé à accepter un montant en échange de la résiliation du bail. Votre avocat (Royaume-Uni) vous donnera de bons conseils sur la façon de procéder, si vous choisissez de ne pas être poursuivi.

Il convient également de mentionner qu'à moins que son bailleur a) déteste ses tripes ou b) ait une dette importante (ou c, les deux), il y a très peu de chances qu'ils le traduisent en justice aux États-Unis. C'est cher et compliqué.
@Richard Les grandes organisations ne traduisent pas les gens en justice pour faire des bénéfices. Ils le font pour faire connaître le fait qu'essayer d'éviter vos obligations légales envers eux en enfreignant la loi n'est pas une stratégie sans risque. Et la procédure est "compliquée" si vous savez déjà comment le faire.
@alephzero - Bien sûr, mais il est peu probable qu'une "agence de crédit-bail" donne la priorité à essayer de poursuivre ce type devant un tribunal étranger, ce qui est incroyablement compliqué et coûteux. ** Ils risquent de perdre plus qu'ils ne gagnent même s'ils gagnent. **
@Richard Ils perdent encore plus d'argent si l'on sait qu'ils laissent tout le monde payer leur loyer sous caution.
@Joe - * "Je suis sorti du paiement d'une petite dette en ** fuyant le pays et ne revenant jamais" *** ne va guère leur permettre d'acquérir la réputation de clémence excessive
Merci pour les réponses et les commentaires, mon objectif est de parvenir à un accord sur la résiliation du bail. La dernière chose que je veux faire est de couper et de courir, mais dans le cas où l'agence de crédit-bail est super déraisonnable et je n'ai aucun moyen financier de réparer les conséquences qui pourraient en découler.
Voyez si vous pouvez avoir un chat / e-mail avec votre propriétaire. Techniquement, l'agent doit accepter les instructions du propriétaire. Je ne recommanderais certainement pas de partir, mais je ne vois pas qu'un propriétaire intenterait une poursuite aux États-Unis pour des pertes de propriétés résidentielles, c'est tout simplement trop coûteux.
Le délai de prescription des dettes est de 6 ans à compter de votre dernier paiement de loyer. Donc, dans 10 ans, cela ne devrait même plus figurer sur votre compte. Certains agents de recouvrement de créances essaient de me faire payer quelque chose que je ne dois pas (mais j'étais jeune et stupide à gérer) depuis 5 ans maintenant, donc un de plus à faire.
Peut-être une question naïve: mais auraient-ils même un moyen de localiser le PO aux États-Unis? Lorsque je vivais dans un appartement partagé au Royaume-Uni, notre propriétaire demandait parfois à des entreprises de récupérer le service d'un étudiant supervisé parti depuis longtemps, il leur disait simplement que le gars ne vivait plus là-bas.
Un tel comportement ne constituerait-il pas une fraude et donc une affaire pénale en vertu du droit britannique?
@rackandboneman Non; renoncer à un contrat que vous avez initialement conclu de bonne foi - même si vous y renoncez volontairement et sans raison valable - n'est pas une fraude, car il n'y a pas de tromperie. * Peut-être que * signer un contrat que vous n'avez jamais l'intention d'honorer pourrait être une fraude dans certaines circonstances, mais ce n'est pas ce qui se passe dans ce scénario.
@Ivana - En bref, non. À moins qu'OP ne laisse une adresse de transfert, il serait pratiquement impossible de le localiser, à moins d'engager un enquêteur.
@alephzero:, il est plus probable que le propriétaire soit une personne physique, pas une entreprise, et il est donc peu probable que ses efforts en vaille la peine à l'étranger. Dans tous les cas, comme d'autres l'ont dit, le propriétaire a l'obligation d'atténuer ses pertes en trouvant un nouveau locataire; jusque-là, l'ancien locataire est redevable du loyer.
Mads Aggerholm
2019-09-02 16:22:50 UTC
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Je sais que vous avez une réponse acceptée, mais je me suis demandé si votre bail dépendait d'une manière ou d'une autre du fait que vous vivez légalement dans le pays?
Si c'est le cas, je crois que le contrat peut / sera résilié lorsque vous n’a plus le poste qui vous assure votre séjour légal au Royaume-Uni.

Je dois encore trouver un contrat de location qui dépend de la présence légale du locataire dans le pays pendant toute la durée du bail. Vous pouvez louer un appartement même si vous ne pouvez pas travailler dans un pays et ne pouvez pas y rester toute l'année - par exemple comme destination de vacances.


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