À qui appartient le bunker?
Votre parent est évidemment propriétaire de la cave jusqu'à ses limites foncières.
Les personnes qui possèdent l'autre terre auraient été à l'origine les propriétaires de cette partie du bunker, en supposant qu'elle n'était pas permissive (si elle était permissive, une servitude par préclusion aurait probablement surgi). Donc, la question est de savoir si les personnes dans la chaîne de titre à la propriété relative ont acquis la propriété de cette partie du bunker par possession adverse.
Normalement, la possession adverse est acquise lorsque quelqu'un occupe un terrain en vertu d'une revendication de droit ouvert, notoire et hostile. Si l'utilisation du bunker serait "hostile" dans ce cas (parce que les autres propriétaires n'avaient pas accès au bunker), il n'est pas du tout clair qu'il était "ouvert et notoire". En effet, apparemment, les autres propriétaires fonciers n'étaient pas au courant de son existence. Donc, il n'y aurait probablement pas de «droits des squatteurs» dans cette situation.
De plus, la possession adverse ne peut pas être opposée au souverain, donc dans la mesure où le bunker passe sous un terrain public (par exemple une voie publique ), cela ne peut pas non plus être possédé de manière négative et cette partie du bunker reste la propriété du propriétaire foncier souverain.
@PaulJohnson dans un commentaire à un autre message note que:
On dirait que votre parent a l'un des bunkers secrets construits pour les "unités auxiliaires" qui devaient mener une guerre de guérilla derrière les lignes après une invasion allemande réussie. bbc.co.uk/news/av/uk-37947840/…
Si tel était le cas et que le gouvernement autorisait sa construction, il y aurait probablement une servitude implicite qui permettrait au bunker d'être la propriété de la personne qui en possède l'entrée, plutôt que des autres propriétaires. Mais, comme vous le remarquez, prouver ce cas serait difficile. Il serait peut-être possible de parcourir les registres de protection civile déclassifiés de l'époque de la Seconde Guerre mondiale pour déterminer si tel était le cas, mais vous devrez peut-être faire appel à un archiviste ou à un historien pour aller au fond de cette question.
Et s'ils le vendent?
Supposons qu'ils le vendent. Que se passe-t-il?
Puisque le titre est certifié en Grande-Bretagne, il n'y aurait pas de compagnie d'assurance de titres pour indemniser l'acheteur si quelqu'un prétendait plus tard être propriétaire de la propriété. Votre parent aurait une garantie de titre inhérente à l'acte pour la partie de la propriété qui est légalement décrite dans l'acte (à moins que la propriété ait été vendue par un acte de renonciation refusant spécifiquement toute promesse que ce qui a été vendu appartenait au vendeur), mais cette garantie n'inclurait probablement pas les parties du bunker en dehors des limites de leur lot car cela n'est pas inclus dans la description légale de la propriété sur le certificat de propriété ou l'acte de propriété.
Donc, si c'était vendu, l'acheteur pourrait ne pas avoir de réclamation contre le vendeur si l'acheteur n'obtenait pas un bon titre sur l'intégralité du bunker, et n'aurait personne à poursuivre si vos proches décédaient avant que le litige concernant la propriété du bunker ne survienne.
L'acheteur pourrait poursuivre vos proches pour fraude de droit commun si le bunker était décrit dans les documents de marketing pour la vente, mais s'il leur était dit qu'une partie du bunker était sortie du lot et que son statut juridique était inconnu, ou si la propriété était s ancien par un acte de renonciation, ce procès ne réussirait probablement pas.
Autres options
Selon que le propriétaire est en bons termes avec ses voisins, le propriétaire pourrait probablement acheter les droits de sous-sol ou une sorte de servitude sur cette propriété auprès des voisins sous le terrain desquels il fonctionne, et pourrait même être en mesure d'acheter ces droits. du conseil local où il passe sous une rue.
Négocier le prix serait délicat. D'une part, cela ne fait pas du tout de mal aux autres propriétaires. En revanche, ils ont le pouvoir de priver vos proches de toute utilisation de la propriété. Souvent, des offres comme celle-ci sont faites pour une considération symbolique entre des personnes en bons termes les unes avec les autres, mais à des prix exorbitants lorsque les gens ne sont pas en bons termes les uns avec les autres.