Question:
Qu'est-ce que cela signifie si votre appartement est dans deux villes à la fois
anon
2020-06-04 23:12:42 UTC
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J'ai découvert que la frontière entre deux villes traverse un appartement que je loue. Il y a deux parcelles officielles, une dans une ville (ville A) et une dans une autre (ville B), elles sont toutes deux dans le même comté en Californie. Le bâtiment chevauche la ligne entre les deux villes.

  1. Mon salon est dans la ville A et ma chambre est dans la ville B

  2. Mon adresse postale est dans la ville B mais le L'entrée est dans la ville A

  3. Il y a deux avis d'imposition, même numéro d'adresse, ville différente.

Qu'est-ce que cela situation signifie pour moi en termes de

  1. Quelles lois sur les locataires s'appliquent à moi
  2. Où je m'inscris pour voter

De plus, dans ce situation, quelle adresse doit figurer sur un contrat de location. L'adresse de l'immeuble (entrée) ou l'adresse postale effective.

Voici un article quelque peu lié (bien qu'à propos d'une propriété commerciale et non résidentielle): https://www.npr.org/sections/money/2014/08/28/343430393/a-mall-with-two-minimum-wages sur un centre commercial dans la même situation, où les 2 villes ont des salaires minimums différents, et les magasins finissent par payer les employés différemment selon l'endroit où ils se trouvent dans le centre commercial.
Il existe une célèbre [bibliothèque] (https://en.wikipedia.org/wiki/Haskell_Free_Library_and_Opera_House) qui chevauche la frontière entre le nord du Vermont aux États-Unis et le Québec au Canada. Les employés doivent traverser une frontière * internationale * plusieurs fois par jour juste pour faire leur travail. Imaginez à quel point * cela * doit être compliqué d'un point de vue juridique.
Alors payez-vous deux lots de taxes locales?
https://en.wikipedia.org/wiki/Cal_Neva_Lodge_%26_Casino#:~:text=Cal%20Neva%20Resort%20%26%20Casino%2C%20previously,the%20shores%20of%20Lake%20Tahoe.
Ce genre de situation vous fait remettre en question toute la raison d'être d'une loi différente à quelques mètres de là.
Deux réponses:
user6726
2020-06-05 00:11:48 UTC
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L'emplacement de l'entrée de votre résidence n'a pas d'importance pour la loi, ce qui compte le plus est votre "adresse postale", c'est-à-dire votre adresse postale. C'est l'adresse (donc la ville) que vous utilisez pour l'inscription des électeurs, et essentiellement comment vous identifiez "où je vis". Si vous habitez à 5 miles dans le pays dans une zone non constituée en société, vous utiliseriez toujours Needles (par exemple) comme adresse postale: mais vous ne pourriez pas voter pour un maire de Needles, simplement en fonction de votre adresse postale.

Les deux municipalités peuvent revendiquer la compétence en fonction de l'emplacement physique de la propriété, en particulier pour les questions de code du bâtiment. Il ne devrait pas être possible pour les deux municipalités d'imposer la valeur totale de votre propriété, mais elles pourraient diviser l'évaluation proportionnellement. Les villes elles-mêmes ne collectent pas la taxe, le comté le fait (bien que la propriété chevauchant une limite de comté soulève une question intéressante).

Il est intéressant de noter que l'adresse postale ne correspond pas à l'entrée - il me semble que je me souviens qu'à Baarle-Hertog (https://en.m.wikipedia.org/wiki/Baarle-Nassau), quelqu'un a changé l'emplacement de sa porte d'entrée changer de pays de résidence.
Eric Rainey
2020-06-04 23:25:42 UTC
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C'est une circonstance fascinante, mais je dirais qu'elle n'a qu'une incidence limitée sur vous en tant que locataire, à l'exception de quelques problèmes. Je dis cela parce que les lois des propriétaires-locataires dans la plupart des juridictions américaines sont une question de droit de l'État et que les litiges sont traités au niveau du comté.

Les exceptions qui pourraient s'appliquer sont les ordonnances au niveau de la ville, telles que les exigences de sécurité; certaines villes ont des exigences supplémentaires pour les propriétaires.

Un autre problème (que vous soulevez) est d'identifier correctement la propriété en question dans le bail. L'ambiguïté peut tuer n'importe quel contrat, y compris un bail. Dans la plupart des baux résidentiels, une adresse postale ou une adresse 911 est suffisante, mais il peut être utile d'ajouter des informations d'identification supplémentaires dans ce cas (ID de parcelle fiscale du comté, par exemple).

Je suis sûr il y a d'autres problèmes, certains peuvent même ne pas être prévisibles.

J'ai hâte d'entendre des voix plus expérimentées donner leur avis.

Un certain nombre de grandes villes ont des restrictions substantielles spécifiques à la juridiction sur la propriété locative, par exemple NYC, Seattle, Santa Monica. Il est fort probable qu'il existe des différences applicables dans ce cas. L'ambiguïté ne tue pas les contrats - la résiliation est le dernier recours. Une adresse postale n'est pas ambiguë: les limites postales ne sont pas les mêmes que les limites municipales - elles renvoient à peu près au bureau de poste le plus proche.


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Ce Q&R a été automatiquement traduit de la langue anglaise.Le contenu original est disponible sur stackexchange, que nous remercions pour la licence cc by-sa 4.0 sous laquelle il est distribué.
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