Question:
Combien un propriétaire peut-il facturer pour les invités d'une nuit?
curtis
2015-10-12 03:57:01 UTC
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Voici la partie du contrat:

Les Locaux sont à l'usage exclusif comme résidence par le (s) Locataire (s) susmentionné (s) (Article 1) uniquement, et non comme lieu d'exercice physique ou toute autre activité commerciale ou politique. Pour un visiteur occasionnel d'& qui passe la nuit moins de deux jours, il est limité selon la règle de RSB. Sans le consentement écrit préalable du propriétaire, le locataire n'a aucune excuse pour accueillir un séjour consécutif et / ou une nuit pour tout visiteur & invité. Avec une mention élogieuse temporaire, basée sur la journée et 10% supplémentaires du loyer, chaque personne est appliquée.

J'avais 2 invités pour dormir 2 nuits consécutives. Mon loyer est de 1370 $. Mon propriétaire me facture 180,65 $ pour cela. Ses calculs n'ont aucun sens puisqu'ils n'utilisent même pas le facteur 10% nulle part et qu'il inclut les services publics dans mon loyer. Ce qu'il a, c'est (1400 $ / 31) x 2 personnes x 2 jours = 180,65 $.

Le contrat dit-il que je peux recevoir des invités pendant 1 nuit sans frais? Si oui, ne commence-t-il à se recharger que les nuits après le premier? Est-il censé représenter 10% du loyer mensuel de 137 $ par personne et par nuit? Comment définit-on la nuit? Et s'ils venaient à 9 heures du matin et dormaient dans la journée? Et 2 heures du matin?

J'ai cherché dans le RSB (panneau de stabilisation des loyers) et je n'ai trouvé aucune information sur les clients qui passent la nuit.

Où est-ce? NYC?
Je suis dans un studio dans une partie moins chère de la Silicon Valley CA, c'est la moitié du prix de ce que je payais avant quand j'étais à Mountain View
Attendez @curtis,, où avez-vous trouvé cet endroit?! quelle ville? à peu près toute la Silicon Valley et la zone étendue à l'exception d'Oakland ont les mêmes prix fous, quelle que soit la distance des centres d'emploi!
BTW, la ville est importante non seulement pour ma propre curiosité, mais parce que les lois et les conseils de contrôle des loyers auxquels votre contrat fait référence ont des juridictions à l'échelle de la ville dans NorCal.
Aviez-vous la permission du propriétaire? Si vous ne lui avez pas demandé la permission, je ne vois pas comment il a droit à de l'argent. Le contrat stipule que les frais de 10% s'appliquent lorsque vous * avez * la permission.
Un répondre:
Dale M
2015-10-12 05:07:06 UTC
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Ce contrat a-t-il été (mal) traduit d'une autre langue parce que la construction de la clause est lourde et déroutante?

Le contrat dit-il que je peux avoir des invités pendant 1 nuit sans frais?

Sans frais, oui. Cependant, "Sans le consentement écrit préalable du propriétaire, le locataire n'a aucune excuse pour accommoder ..." vous avez donc besoin de la permission du propriétaire pour les invités d'une nuit.

Si c'est le cas, il ne commence à charger que les nuits après le premier ?

Non, si une personne reste plus d'une nuit (avec la permission du propriétaire), cela déclenche le droit du propriétaire de facturer. Voir ci-dessous le montant qu'ils peuvent facturer.

Est-il censé représenter 10% du loyer mensuel de 137 $ par personne et par nuit?

"Avec une mention élogieuse temporaire , à la journée et 10% supplémentaires du loyer par personne sont appliqués. "

Le terme est ambigu, je peux voir trois façons d'interpréter cela:

  1. Si vous avez un invité qui reste plus d'une nuit dans un mois, il peut facturer 10% pour cet invité pour ce mois (c'est-à-dire 2 à 31 jours tous pour le même prix). Pour 2 personnes pendant 2 jours, ce serait 1 400 $ x 10% x 2 = 280 $.
  2. Ils peuvent facturer 10% du loyer mensuel par nuit que le client séjourne. 1 400 $ x 10% x 2 x 2 = 560 $
  3. Comme, 1 sauf que le loyer serait au prorata. 1400 $ x 10% x 2 x 2/31 = 18,06 $

En supposant que le propriétaire a présenté ce contrat, l'interprétation adoptée en l'absence d'autres preuves serait la moins avantageuse pour le propriétaire ie 3. Cependant, il y a d'autres preuves - le propriétaire accepte que le taux soit au prorata - il vient de ne pas tenir compte des 10%, donc 3. encore une fois.

Comment est défini la nuit ?

Eh bien, est-ce défini dans le contrat ou par la loi où vous vous trouvez? Sinon, il prendrait son usage anglais normal - "pour la durée de la nuit". S'ils arrivent avant le coucher du soleil et repartent après le lever du soleil le lendemain, ils ont passé la nuit.

Et s'ils venaient à 9 heures du matin et dormaient dans la journée?

Cela ne dit rien sur l'obligation de vos invités de dormir. S'ils font la fête pendant la nuit, ils sont des invités pour la nuit. S'ils dorment toute la journée mais ne passent pas la nuit, ils ne sont pas des invités pour la nuit.

Et 2 heures du matin?

Si le lever du soleil est après 2 heures du matin, alors ceci n'est pas du jour au lendemain.

Merci. Il ne parle pas bien l'anglais. Peut-être que je devrais juste payer parce que 2 des 3 façons de refaire les calculs finissent par me payer plus.
@curtis, non, la Californie a définitivement la règle selon laquelle si le contrat est ambigu, alors celui qui l'a rédigé ne peut pas bénéficier injustement d'une telle ambiguïté, donc, vous êtes en clair


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Ce Q&R a été automatiquement traduit de la langue anglaise.Le contenu original est disponible sur stackexchange, que nous remercions pour la licence cc by-sa 3.0 sous laquelle il est distribué.
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