Question:
Un locataire peut-il reprendre possession?
mark b
2016-10-06 00:40:56 UTC
view on stackexchange narkive permalink

Au Texas, un locataire loue une maison avec un bail d'un an.

Le locataire n'est pas en retard sur le loyer et paie actuellement le loyer à temps.

Le locataire a vécu dans la maison pendant 7 mois et déménage, mais continue de payer le loyer conformément au contrat de location.

Le locataire n'a PAS officiellement résilié le bail, mais en a informé le propriétaire qu'ils ont déménagé, mais qu'ils continueront de payer jusqu'à l'expiration du bail.Le propriétaire loue la maison à un autre locataire (probablement pour obtenir le double du loyer)

Peut:

1) Le locataire déménage dans la propriété? ou sauf, le locataire peut-il, 2) Refuser de payer plus de loyer?

Il semble que le propriétaire ait violé le contrat de location en reprenant possession de la propriété et en louant la maison, ce qui empêche le locataire y retourner ou y vivre s'ils le voulaient.

Je ne suis pas sûr de la loi du Texas, mais à New York, si je comprends bien, le propriétaire doit cesser d'accepter le loyer du premier locataire après avoir loué au second.
Presque tous les contrats de location nécessitent une résidence, ce qui signifie que vous devez y vivre. Si vous déménagez et laissez la propriété inoccupée, * même si * le payez toujours, vous avez rompu le bail et le propriétaire peut alors trouver un nouveau locataire. Si la personne leur a dit qu'elle déménageait, c'est une reconnaissance formelle de son intention de partir et de rompre le contrat. Le propriétaire a généralement droit à un ou deux mois de loyer pour couvrir les dommages dus à la nécessité de trouver un nouveau locataire. Mais tout cela dépend fortement du contrat spécifique qui a été signé.
Le locataire a-t-il rendu les clés?
Je ferme cela car il ne fournit pas suffisamment d'informations. La seule chose qui peut vraiment résoudre ce différend est le contrat, que nous n'avons pas, et exige qu'un avocat ou un juge analyse et détermine qui (le locataire ou le propriétaire) a réellement enfreint les termes de ce contrat.
Un répondre:
JJBee
2016-10-06 04:37:33 UTC
view on stackexchange narkive permalink

Oui, un bail pour une location donne au locataire la pleine utilisation du bien loué comme convenu. le propriétaire est en violation.

Il est très, * très * peu probable que cela soit vrai. Lisez mon commentaire sur la question ci-dessus. Presque toujours, si le locataire déménage et n'occupe plus l'espace, il a rompu son bail. Peu importe qu'ils continuent de payer ou non. À moins qu'il y ait eu une entente formelle entre le propriétaire et le locataire qui ne tenait pas compte du bail et lui permettait de continuer à louer la propriété même s'il n'y vivait pas, à toutes fins utiles, le locataire a quitté le logement.
en vertu de l'opération, le locataire a assuré au propriétaire qu'il continuerait de payer pour confirmer l'accord, et le propriétaire a vraisemblablement accepté ces paiements continus. tous les noms de locataires vus qui peuvent occuper la location en vertu du contrat et aucun d'entre eux ne requiert que l'unité soit occupée une partie du temps. le nœud du problème est que le propriétaire n'a pas le droit de continuer à payer s'il a lui-même rompu le contrat de location à quelqu'un d'autre. soit le locataire payant a accès comme convenu, soit il n'a pas à payer. c'est l'un ou l'autre.
Ce n'est pas du tout ce que dit le PO. J'ai lu cette déclaration comme "Je pars mais je vais continuer à payer pendant que vous trouvez un remplaçant" et j'imagine que c'est ce qui s'est réellement passé. En fin de compte, cependant, nous n'avons pas assez d'informations sur cette question pour savoir a) ce qui s'est * réellement * passé dans la conversation entre le propriétaire et le locataire et b) ce que le contrat permet. Je n'ai jamais personnellement rencontré de contrat de location permettant aux gens de partir pour de longues périodes. C'est une exigence standard pour s'assurer que la propriété est entretenue et ne pas pourrir.
"Le locataire n'a PAS officiellement résilié le bail, mais a dit au propriétaire qu'il avait déménagé, mais il continuera de payer jusqu'à l'expiration du bail. Le propriétaire loue la maison à un autre locataire (probablement pour obtenir le double du loyer). Peut: 1 ) Le locataire déménage dans la propriété? Ou sauf, le locataire peut-il, 2) Refuser de payer plus de loyer? "
@animuson, si nous nous disputons avec des anecdonnées, je n'ai jamais été lié dans mes mouvements personnels ou ma résidence par un bail en tant que locataire (et rejetterais tout bail qui le ferait), et je n'ai jamais exigé de résidence dans mes baux en tant que propriétaire . Ce que vous dites est peut-être une norme sociale dominante dans certains endroits, mais ce n'est en aucun cas universel.
@user662852 Même ainsi, il n'en reste pas moins qu'il est assez courant que nous ne puissions pas répondre avec précision à cette question sans connaître plus d'informations, et donner une déclaration affirmative ou déclarer explicitement "le propriétaire est en violation" ici sans cette information est manifestement trompeur.
Je ne voulais pas être trop précis, car il semblerait que j'essaie d'obtenir des conseils juridiques précis. J'imagine que j'avais raison, car il semble qu'il ait été fermé pour cette raison même ci-dessus, mais non, c'est une situation quasi hypothétique qui pourrait bien se produire comme celle-ci. Le bail a une exigence que le locataire occupe la maison de location, de sorte que le locataire s'est arrêté tous les jours sur le chemin du retour du travail pour vérifier la propriété.


ⓘ
Ce Q&R a été automatiquement traduit de la langue anglaise.Le contenu original est disponible sur stackexchange, que nous remercions pour la licence cc by-sa 3.0 sous laquelle il est distribué.
Loading...